退税只退个人所得税

　　据介绍，广州的个人销售房屋涉及到地税局主管的税种有营业税、城市维护建设税、教育费附加税、个人所得税及土地增值税等。

　　具体为：个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税;个人购买并居住不足一年的普通住宅销售，按销售价减去购入原价后的余额为营业额计算缴纳营业税，并按应交营业税额附征城市维护建设费、教育费附加;个人销售自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房者，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税;个人销售自用年限不足五年且有增值额的房产，按售房收入全额依1.3%的征收率计征个人所得税;个人销售自有房产无增值额的，当事人必须出具房产原值凭证、买卖合同、过户及其他有效证明等，经主管地方税务机关核准不征个人所得税;对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。

　　而且应该强调的是，一年内买房卖房可获退的只有个人所得税，具体指按售房收入全额依1.3%的税率计征缴纳个人所得税。

　　办理退税三项必需条件

　　办理个人所得税退税的个人必须符合：1、个人出售及新购住房时间均在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间(售房与购房不分先后)相隔不超过12个月;2、个人出售及新购住房均坐落在广州地区范围(含两区、两市)内;3、个人出售住房已经在广州市国土房管局办理房产交易过户，并由广州市调房总站按住房转让收入全额依1.3%代征了个人所得税。(吴晓波)