2007年1月10日的中国房地产报年会上，《Cihaf中国城市房地产投资价值报告》首度出品。这份由《中国房地产报》、中国社会科学院财政与贸易研究所、《中国城市竞争力报告》课题组共同完成的投资报告，目标直指城市房地产投资价值：价值大小？风险何在？增长点何在？

房地产投资机会的不平衡使诸多开发商跨区域发展时表现盲目，《Cihaf中国城市房地产投资价值报告》则可以为开发商提供理性的参考依据。该报告重点研究了50座城市，涉及社会、经济、文化、制度等方面180多项指标上万个统计数据，根据调控后的房地产业时代特点，将宏观经济走向、中国城市化进程、城际竞争、房地产市场竞争态势、房地产核心形态、房地产细分产品等因素纳入分析模型，具有很强的实用价值和决策参考价值。

50座城市 180多项指标

中国社会科学院财贸所城市与房地产经济研究室副主任倪鹏飞说，城市投资价值研究的最主要背景，是中国城市和中国房地产同时面临非常大的发展机会。

城市化的发展，必然带动房地产投资和消费的最大增长，同时带动中国经济的快速增长。中国的房地产不仅在数量上迅猛发展，品位和品种也在丰富。不仅是住宅，商业地产、工业地产也在逐渐发展壮大。

倪鹏飞指出，中国的城市发展是不均衡的，沿海地区和中西部地区、沿海地区和内地、南部地区和北部地区，发展的时机不一样，发展的速度不一样。因此，导致房地产业中的投资机会也不平衡。

《Cihaf中国城市房地产投资价值报告》历时6个月完成，其研究团队由8位博士和12位硕士构成。

报告内容主要集中在50个城市，并且对其还做了一级、二级、三级城市等区域的划分。研究结果表明，住宅地产投资价值排名前10城市分别是深圳、上海、北京、广州、杭州、天津、南京、成都、重庆、西安；商业地产投资价值排名前10的城市分别是上海、北京、深圳、杭州、广州、天津、青岛、南京、成都和武汉；工业地产投资价值排名前10的城市分别是东莞、惠州、天津、苏州、芜湖、烟台、青岛、珠海、包头、长沙。（详见附表）

启发城市投资者

对于《Cihaf中国城市房地产投资价值报告》出品的必要性，嘉铭投资（集团）有限公司副总裁胡斌有自己的看法。他认为，目前对房地产投资价值研究还是一项空白，房地产投资价值研究的理性程度和科学程度比较欠缺。

“现在大陆的媒体基本是关注房产比较多，更多是关注已经进入二期开发的项目，而像香港和很多发达地区和房地产较为成熟的地区，现在已经开始从关注地产转为关注地域的开发、总体的城市建设等。在香港，已经有类似的媒体在做针对城市和土地价值分析的节目。”

中国社会科学院财贸所所长裴长洪表示，《Cihaf中国城市房地产投资价值报告》在房地产企业投资不同的城市时可以起到一定的参考作用，同时对其他类型企业的投资也有一定的参考价值。比如某个城市的经济活力，房地产业在这个城市的发展中扮演了什么重要的角色。其他行业的投资，通过观察这些数据也可以得到一些启发。

在年会现场，倪鹏飞用具体实例为到场来宾说明研究《Cihaf中国城市房地产投资价值报告》的必要性。他说：“一线城市房地产通过多年的竞争，市场更加成熟。商业地产需求巨大，商业企业的发展状况良好。随着外企纷纷涌入中国市场，对商业地产的需求也与日俱增。一线城市有巨大的市场，成为外商尤其是跨国企业的首选，商业地产的最大商机还在一线城市。”

值得注意的是，二线城市的发展速度明显加快，随着基础设施的完善，政府服务能力的提高，城市人口增长快速，加之城市的改建和扩建，住宅需求量凸现。倪鹏飞认为，中国未来的中等城市可能更有优势。同时，商业地产的价格也比较稳定，政府服务能力也非常好，不少外商投资者也避开一线城市，进入二线城市。同时，二线城市的工业地产也迎来了一个发展的热潮。